有房的隨州人注意了！你的房產(chǎn)或?qū)⒚磕昀U稅5000元！

遇見555

昨日，2月23日上午，一個(gè)大消息破空而來：住建部副部長陸克華在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上透露，有關(guān)部門正在為房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備工作。

他的原話是這樣的：

回答您第二個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題。這個(gè)問題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。

三大好處

第一，有利于解決房地產(chǎn)現(xiàn)存的矛盾和問題，特別是解決一些深層次的矛盾和問題。

第二，有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，防止出現(xiàn)大起大落，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

第三，有利于實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

三大有利條件

第一，有以習(xí)近平同志為核心的黨中央的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，有中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議作出的決策部署。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議不僅確定了房子的定位，同時(shí)提出了建立基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制的目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、途徑。

第二，有廣大人民群眾的支持。人民群眾都期望房地產(chǎn)市場能平穩(wěn)健康發(fā)展，都期望能住有所居、安居樂業(yè)。

第三，有一定的工作基礎(chǔ)。

那么問題來了：房地產(chǎn)稅到底能在什么時(shí)候開征？哪些人、哪些城市將受到房地產(chǎn)稅最大的影響？

由于國家已經(jīng)確定了“稅收法定”的原則，開征房地產(chǎn)稅必須經(jīng)過全國人大立法。此前，關(guān)于房地產(chǎn)稅有種種爭論，但在當(dāng)前民意基礎(chǔ)下，開征顯然是必須的，立法過程也會(huì)比較順利。但即便如此，完成整個(gè)程序恐怕也要到2018年末了。

那么誰最害怕房地產(chǎn)稅呢？我認(rèn)為以下6種人比較危險(xiǎn)：

誰最害怕房地產(chǎn)稅呢？以下6種人比較危險(xiǎn)：

1、在中心城市囤積了大量住宅的人   

傷害指數(shù)★★★

雖然北上深等中心城市房價(jià)非常貴，但對貪官污吏、一夜暴富的人來說，擁有多套房子一點(diǎn)都不是問題。比如媒體披露的北戴河一個(gè)科級(jí)貪官，就擁有68套房子，其中7套在北京。在一位部級(jí)干部腐敗案里，被罰沒的房產(chǎn)有370多套。知名開發(fā)商潘石屹也曾說過，據(jù)他所知，有人在北京擁有100套住宅。

房地產(chǎn)稅如何征收，目前尚不可知。但從目前民意來看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)非常大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。但這很難影響中心城市長期房價(jià)，因?yàn)檫@些城市有顯著人口增量。

至于商辦物業(yè)，應(yīng)該不會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅。

2、盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人  

傷害指數(shù)★★★★

如果不是頂級(jí)旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。部分位置差、附近景區(qū)級(jí)別低的旅游物業(yè)，最終可能被廢棄，用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨。

養(yǎng)老地產(chǎn)的情況，也大多類似旅游地產(chǎn)。除非在有人口增量的大城市，否則也非常麻煩。

此外，別墅的房地產(chǎn)稅也會(huì)比較沉重，未來有可能成為雞肋資產(chǎn)。

3、盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人  

傷害指數(shù)★★★★

國家發(fā)改委“城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心”曾調(diào)查過12個(gè)省、區(qū)的156個(gè)地級(jí)市。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，90%以上的地級(jí)市正在規(guī)劃建設(shè)新城、新區(qū)，很多縣城也不例外。按照規(guī)劃，這些新區(qū)、新城可以居住34億人。但事實(shí)上，絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非�；臎�。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會(huì)非常慘。

說實(shí)話，即便小城市免征房地產(chǎn)稅，郊區(qū)、新區(qū)的房子也沒有多大價(jià)值。

4、加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)  

傷害指數(shù)★★★★

最近一個(gè)深圳中年IT男買房、失業(yè)的故事，在朋友圈刷屏。其實(shí)，他遭遇困難的核心問題，是因?yàn)槊つ考痈軛U買房，月供遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了安全線，一旦遇到事業(yè)上的挫折，現(xiàn)金流就面臨很大的問題。房地產(chǎn)稅的開征，會(huì)讓房價(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長，生活會(huì)變得比較痛苦。

5、在三四線城市囤積了大量住宅的人   

傷害指數(shù)★★★★★

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

他們只能寄希望于所在的城市免征房地產(chǎn)稅，但這個(gè)頗有難度。

6、手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者   

傷害指數(shù)：★★★★★

房地產(chǎn)稅即將出臺(tái)這個(gè)消息，就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)榻裉斓南�息公布后，�?huì)加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。

網(wǎng)友解讀：

@齊俊杰：大起已經(jīng)成為事實(shí)，那這句話的意思就是主要防止大落。

@黃生看金融：住建部表示要加快房地產(chǎn)稅立法，如果真的是，會(huì)加重持有房產(chǎn)者的成本，一旦推出房地產(chǎn)稅，短期對房價(jià)有打擊，但是中長期決定房價(jià)的不是房地產(chǎn)稅，最終還是貨幣，因此長期作用不大，只是房地產(chǎn)稅的推出恐怕需要很長時(shí)間，不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)都推進(jìn)艱難，何況這個(gè)，阻礙的力量太大。

房地產(chǎn)稅要來了？

在2017年1月11日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》文件中，提出“支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國資國企改革、區(qū)域性金融市場和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新。”

今天（2017年2月23日）從住建部副部長的講話來看，房產(chǎn)稅真的就要來了！

那么問題來了：房地產(chǎn)稅到底能在什么時(shí)候開征？哪些人、哪些城市將受到房地產(chǎn)稅最大的影響？

由于國家已經(jīng)確定了“稅收法定”的原則，開征房地產(chǎn)稅必須經(jīng)過全國人大立法。此前，關(guān)于房地產(chǎn)稅有種種爭論，但在當(dāng)前民意基礎(chǔ)下，開征顯然是必須的，立法過程也會(huì)比較順利。但即便如此，完成整個(gè)程序恐怕也要到2018年末了。

那么，房產(chǎn)稅到底是什么？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

而房產(chǎn)稅的稅率分以下兩種情況：

1．按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；

2．按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

簡單說來就是自己的房子，按原值減除10%～30%后作為房產(chǎn)余值，乘以1.2%每年；如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。

房地產(chǎn)稅怎么收？百萬房產(chǎn)或每年繳稅5000元

有關(guān)房產(chǎn)稅，早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。在上海試點(diǎn)時(shí)，新購且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計(jì)算，人均超過60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個(gè)居民家庭原來已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價(jià)100萬，那么其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4200元左右。

從2010年以來，房產(chǎn)稅就一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)。曾有觀點(diǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅確實(shí)能起到抑制房價(jià)的作用；也有觀點(diǎn)認(rèn)為房產(chǎn)稅的具體細(xì)節(jié)不明確，也未經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn)，對房價(jià)影響有限。

房地產(chǎn)稅能不能帶來房價(jià)大降？

實(shí)際生活中的房價(jià)高低受多種因素影響，僅憑房地產(chǎn)稅單一因素并不會(huì)起決定性作用。在當(dāng)前賣方市場下，房地產(chǎn)稅對于調(diào)控房價(jià)的作用不太明確，因此不能把調(diào)控房價(jià)的期望全部放在房地產(chǎn)稅上面。

據(jù)了解，美國、英國、加拿大、德國等百余個(gè)國家都會(huì)征收房地產(chǎn)稅，稅率平均在1.5%左右，以低于市場價(jià)的評(píng)估價(jià)為稅基，評(píng)估價(jià)隔幾年便會(huì)適度調(diào)整。從國內(nèi)征稅前景看，將來我國征收房地產(chǎn)稅的稅基和稅率，將總體小于發(fā)達(dá)國家，對房價(jià)的沖擊沒想象的那么大。因此，通過征收房地產(chǎn)稅以期未來房價(jià)大幅下落是不現(xiàn)實(shí)的。

陳政高 講話實(shí)錄

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長 陳政高

陳政高：我先簡要介紹一下有關(guān)情況。

2016年，在以習(xí)近平同志為核心的黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，我們?nèi)�面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會(huì)精神，統(tǒng)籌推進(jìn)“五位一體”總體布局和協(xié)調(diào)推進(jìn)“四個(gè)全面”戰(zhàn)略布局，牢固樹立和貫徹落實(shí)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城因地施策，落實(shí)地方主體責(zé)任，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)去庫存取得初步成效，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定，棚戶區(qū)改造任務(wù)順利完成。

第一，商品房銷售情況。

去年商品房銷售面積15.7億平方米，同比增長22.5%；其中商品住宅13.7億平方米，同比增長22.4%。商品房銷售額11.8萬億元，同比增長34.8%；其中商品住宅9.9萬億元，同比增長36.1%。

第二，房地產(chǎn)去庫存情況。

房地產(chǎn)去庫存是中央確定的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的五大重點(diǎn)任務(wù)之一，不論是國家部委還是各地方，去年在去庫存方面都做了大量工作，而且是很有成效的。房地產(chǎn)去庫存主要采取以下幾個(gè)措施：

一是和城鎮(zhèn)化相結(jié)合，引導(dǎo)鼓勵(lì)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城，這是去年去庫存的一個(gè)主要?jiǎng)恿�。再就是推進(jìn)棚改貨幣化安置，去年棚改貨幣化安置達(dá)到了48.5%，大約去庫存2.5億平方米。

二是發(fā)展租賃市場，把目前的庫存房轉(zhuǎn)化為租賃房，這樣也可以實(shí)現(xiàn)去庫存。

三是發(fā)展跨界地產(chǎn)，鼓勵(lì)企業(yè)，同時(shí)鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)，把現(xiàn)有的庫存轉(zhuǎn)化為雙創(chuàng)提供條件，為體育、衛(wèi)生、醫(yī)療、養(yǎng)老提供條件。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年去庫存情況是這樣的，2015年末商品房待售面積7.18億平方千米，2016年末是6.95億平方米，下降了3.2%。同時(shí)，商品住宅下降也比較快，下降了11%，絕對數(shù)2015年末是4.52億平方米，2016年末是4.03億平方米，去庫存取得了初步成效。

第三，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)情況。

去年有一些城市房價(jià)上漲過快，我們稱之為熱點(diǎn)城市。針對這種情況，熱點(diǎn)城市所在的省政府，熱點(diǎn)城市政府積極努力采取各種措施，認(rèn)真承擔(dān)了調(diào)控的主體責(zé)任。這些措施包括限購、限貸、增加土地和房屋供應(yīng)面積，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場，打擊違規(guī)違法，同時(shí)正確引導(dǎo)輿論。經(jīng)過共同努力，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，房價(jià)過快上漲勢頭得到遏制，調(diào)控取得了階段性成果。2017年1月份，熱點(diǎn)城市的房價(jià)仍然趨于穩(wěn)定。

第四，棚戶區(qū)改造的情況。

棚戶區(qū)改造是重大的民生工程，不僅改善了居民的生活條件，同時(shí)也改變了城市面貌，提升了城市的綜合承載能力，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。2015年，國家實(shí)施了棚改三年計(jì)劃，即從2015年到2017年，要改造各類棚戶區(qū)住房1800萬套。2015年棚改開工601萬套，2016年開工606萬套，今年計(jì)劃目標(biāo)是600萬套。今年的情況，我下面還要繼續(xù)回答大家的問題，在這里我簡要介紹一下。

根據(jù)現(xiàn)在的工作安排，今年我們能夠比較順利完成棚改計(jì)劃，根據(jù)《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出的要求，到2020年要基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造任務(wù)，現(xiàn)在我們正在組織力量，集中調(diào)研，提出下一步棚改計(jì)劃。

陸克華 問答實(shí)錄

記者：有兩個(gè)問題

第一個(gè)是關(guān)于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管與整頓，規(guī)范開發(fā)銷售中介行為，去年住建部在查處房地產(chǎn)企業(yè)和中介的違規(guī)違法行為上有不少案例通報(bào)，但是市場還有很多亂象，不知道今年住建部在這方面還會(huì)采取哪些措施？

第二個(gè)想問一下關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題，最近樓市暴漲，不少人再次將征收房地產(chǎn)稅作為抑制高房價(jià)的救星，國務(wù)院年前還出臺(tái)了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，提出支持房地產(chǎn)稅的探索創(chuàng)新，這是否意味著在推出房地產(chǎn)稅的征收問題上正在加速，不知道能否介紹一下目前房地產(chǎn)稅的推進(jìn)工作進(jìn)展情況如何？

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長 陸克華

陸克華：先回答您第一個(gè)問題。

城鎮(zhèn)住房制度改革以來，我們國家的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，對改善城鎮(zhèn)居民的住房條件、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了重要作用，在這當(dāng)中房地產(chǎn)企業(yè)也發(fā)揮了應(yīng)有的作用。

但是我們必須清醒地看到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)各類違法違規(guī)的行為屢禁不止，這些違法違規(guī)行為大致歸納為兩類：

一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告，捏造或者散布謠言等。這些行為人為制造緊張氣氛，煽動(dòng)恐慌性購房，哄抬房價(jià)，誤導(dǎo)市場預(yù)期，引起市場波動(dòng)，社會(huì)影響十分惡劣。

第二類是違法違規(guī)的銷售行為，包括無證銷售、違規(guī)代理，變相收取定金預(yù)定款，捂盤惜售，暗中加價(jià)收費(fèi)，不明碼標(biāo)價(jià)，“一房多賣”等。這些行為坑害了消費(fèi)者，引發(fā)了大量糾紛。

這些違法違規(guī)行為破壞了公平公正的房地產(chǎn)市場環(huán)境，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場秩序，侵害了群眾的合法權(quán)益，因此社會(huì)反映強(qiáng)烈，老百姓深惡痛絕，必須下大力氣集中整治。

2016年，我部會(huì)同有關(guān)部門開展了房地產(chǎn)市場秩序的專項(xiàng)整治工作，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，重點(diǎn)抓了以下幾項(xiàng)工作。

第一，明確整治重點(diǎn)，將開發(fā)企業(yè)的9種違法違規(guī)行為、中介機(jī)構(gòu)的10種違法違規(guī)行為作為專項(xiàng)整治的重點(diǎn)。

第二，全面動(dòng)員部署，先后兩次召開全國電視電話會(huì)議進(jìn)行動(dòng)員和部署，要求各地明確目標(biāo)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立部門聯(lián)合查處機(jī)制，落實(shí)各項(xiàng)整治措施。

第三，加大查處力度，各地認(rèn)真開展專項(xiàng)整治工作，去年共檢查了6730個(gè)在售的樓盤項(xiàng)目，9142家中介機(jī)構(gòu)，對存在違法違規(guī)行為的508個(gè)在售樓盤項(xiàng)目和984個(gè)中介機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行了處罰。

第四，曝光典型案例，通過中央電視臺(tái)新聞聯(lián)播節(jié)目，連續(xù)3次通報(bào)了96家存在違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單，分兩批通報(bào)了14起中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)的典型案例。

第五，進(jìn)行重點(diǎn)督辦，將一批社會(huì)影響惡劣的典型案例列入重點(diǎn)督辦，特別是對情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任，起到了有力的震懾作用。

回答您第二個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題。這個(gè)問題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。