買房子選貸款—你知道要做哪些功課

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絕大多數(shù)人買房子都是要貸款的，能全款買房的實(shí)在是不多啊。再說了，咱老百姓能有個正當(dāng)理由從銀行貸款的機(jī)會還真不多，所以即便是能全款買房的人很多也會選擇貸款。
這篇帖子主要告訴你，購房貸款要準(zhǔn)備的資料、流程和注意事項(xiàng)。
     一、購房貸款需要準(zhǔn)備些什么
     1.購房合同   

     2.借款人及配偶身份證（二代身份證需復(fù)印正反兩面）
     3.借款人及配偶戶口（戶口本首頁及有本人名字的單頁均需提供，集體戶口提供本人戶口單頁）
     4.結(jié)婚證或離婚證
     5.未婚證明（當(dāng)?shù)孛裾�局辦理）
     6.購房首付款發(fā)票
     7.收入證明（已婚購房者提供夫妻雙方的）
     8.個人銀行卡，存折明細(xì)（一般是近半年）
     9.公積金貸款還需提供公積金卡

     二、貸款流程    

     1.提交資料
     2.填寫個人住房貸款合同
     3.提交還貸銀行儲蓄卡（沒有所申請銀行的儲蓄卡需要辦理）
     4.銀行審批
     5.審批通過，通知借款人還款金額和還款日期
     6.按時還貸

     三、注意事項(xiàng)     在簽貸款合同之前我們主要是需要了解還款方式，還款方式分為等額本息還款和等額本金還款。如何選擇適合自己的還款方式，請看二樓

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還貸款基本上是每個家庭的一項(xiàng)主要固定支出，選擇適合自己的還款方式，一方面可以保證生活質(zhì)量，另外一方面，可以節(jié)省利息。
     1.等額本息還款：指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。     通俗的解釋就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。這種還款方式適合收入穩(wěn)定人群，作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
    2.等額本金還款：則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。     這種還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總�月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

     兩種還款方式各有利弊，可以根據(jù)自己的收入水平，消費(fèi)觀念，還貸壓力來選擇。一般來說，每個月還款不宜超過家庭總收入的30%，不然會影響到生活的質(zhì)量。至于具體的計(jì)算方法，可使用隨州好房網(wǎng)提供的貸款計(jì)算器。 還有一點(diǎn)需要注意的就是，在簽訂合同的時候，會讓你選擇在國家調(diào)整利率的時候，你是選擇次月調(diào)整還是次年調(diào)整。這個見仁見智，大部分人選擇的是次年調(diào)整。

還記得我以前買房子貸款的時候，在那一個勁的糾結(jié)等額本金利息少，必須必地選擇它�？墒钱�(dāng)夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，20萬的等額本金貸20年開始每個月要還2000多，比小編這點(diǎn)工資還多多了，還到最后20年的時候每個月只有幾百塊了。我相信在人民幣持續(xù)貶值的今天，20年后幾百塊會不會像幾毛錢，這樣貌似總利息低意義不大，在我經(jīng)濟(jì)寬裕的時候還是還多點(diǎn)好，減輕當(dāng)前壓力是王道。最終老老實(shí)實(shí)還是選等額本息了。大家選擇還款方式一定要慎重，結(jié)合自身實(shí)際情況，一旦選擇了銀行是不給換的哦

yutu

反正挺麻煩的！

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yutu 發(fā)表于 2014-6-24 12:46
反正挺麻煩的！

寫得復(fù)雜了，實(shí)際操作還好啦，最多麻煩你家兩口人

藍(lán)色土耳其

寫滴蠻好的，贊一個！確實(shí)是這樣子的，不過現(xiàn)在好多人都是辦的等額本息！好像有的銀行默認(rèn)就是等額本息

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藍(lán)色土耳其 發(fā)表于 2014-6-28 22:18
寫滴蠻好的，贊一個！確實(shí)是這樣子的，不過現(xiàn)在好多人都是辦的等額本息！好像有的銀行默認(rèn)就是等額本息

這個計(jì)算方式簡單點(diǎn)，也免得自己存錢存少了，搞個逾期劃不來