漲漲苔獨(dú)家分析：8大因素將導(dǎo)致房產(chǎn)商自宮！

漲漲苔

漲漲苔獨(dú)家分析：8大因素將導(dǎo)致房產(chǎn)商自宮！

本人事先聲明不是來給隨州房交會潑冷水的。今天閑來無事，只是非常理性地和大家討論一下當(dāng)前隨州乃至國內(nèi)的房地產(chǎn)市場形勢。以下8大因素很多都是相互作用相互影響，若有不妥之處，還請有識之士指出并多多理解。

1、投資性買房得到抑制。早已在前十年間，隨州房價在1500——3000元/平時，收入高些的公務(wù)員和個體經(jīng)營者及有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的土著在購得相對便宜的房產(chǎn)后，嘗到房價上漲帶來的快感，再有了一些積蓄后，在他們中間繼而產(chǎn)生一批房哥房姐。但當(dāng)前房產(chǎn)利空信號加強(qiáng)，一些握有多套房源的人害怕套牢，緊急拋售，從而抵銷了一部分住房需求。

2、反腐形勢空前高壓。部分房姐、房哥式的官員手中不敢再大量捂房，轉(zhuǎn)而拋售。當(dāng)然還有一些不怕死的貪官，手中仍儲有幾十、上百套住房，前不久被查處的好幾個高官就是例證。

3、需求方市場飽和。大部分已售磬的樓盤空置率卻相當(dāng)高，也有相當(dāng)部分樓盤是在外打工的隨州人所購得，沒有裝修入住，一部分是手中握有幾套房的炒房客，一部分是開發(fā)商自產(chǎn)自銷捂盤的。

4、地價成本加大。政府過分依賴土地財(cái)政，為保GDP政績連年增長，源頭怎么來？出賣土地?cái)控?cái)便是一條捷徑，屢試不爽，再加上土地供應(yīng)量的日趨緊張，導(dǎo)致地產(chǎn)商拿地成本加大。

5、供需矛盾日益突出。這種現(xiàn)象不管在哪座城市都同樣存在，就拿隨州來講，一般性市民的收入在2500元左右/月，而新開盤的房價動耴四千往上。新的白領(lǐng)及中產(chǎn)階層85后和90后要么甘當(dāng)房奴，要么其改善性住房遙遙而望。十年間隨州城東、城南等郊區(qū)樓盤如雨后春筍，但隨州有能力購房的人才流失非常嚴(yán)重，購賣力嚴(yán)重不足，導(dǎo)致一面是新樓盤空置率居高不下，一面是望樓興嘆空悲切。

6、中央政策不明朗。改革開放三十年來，尤其是近二十年間，土地財(cái)政一直是領(lǐng)跑地方經(jīng)濟(jì)增長的一駕馬車。土地財(cái)政飽受詬病，中央早就意識到過度依賴地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必定會產(chǎn)生不良后果，想擺脫這種尷尬局面，無奈地方政府、社會及企業(yè)多方面創(chuàng)新能力缺失，支柱性制造業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)引跑經(jīng)濟(jì)勁頭不足，而土地出讓仍然是保證經(jīng)濟(jì)增長的一大動力。如果打壓房地產(chǎn)市場，肯定會殃及魚池，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)放緩，但放任土地財(cái)政，則助長了房地產(chǎn)泡沫的膨漲。前屆政府屢調(diào)屢漲就是先例，所以本屆政府對房地產(chǎn)市場發(fā)聲很少。

7、購房者觀望情緒加劇。中國房地產(chǎn)已經(jīng)走過了近二十年的高速發(fā)展期，所謂盛久必衰，何況其已進(jìn)入了病態(tài)的發(fā)展期。隨州作為一個地級市，有數(shù)據(jù)顯示隨州的經(jīng)濟(jì)一直低迷不振，徘徊在五、六線城市之列，目前的購買力可想而知。而隨州城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)無休止的推出新樓盤，急欲將農(nóng)民趕進(jìn)城，但人口總量是相對的，隨州缺乏有吸引力的企業(yè)滿足就業(yè)，進(jìn)而吸收人才向隨州流動。不管是投資還是剛需，購房者必定會有一定的市場預(yù)期，就是現(xiàn)在能不能入手，能不能升值的問題。這些問題都是觀望情緒加劇的支撐因素。

8、房產(chǎn)商資金鏈緊張。大量研究數(shù)據(jù)顯示及知名地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士對中國當(dāng)前房地產(chǎn)作出不看好的評估，而種種跡象表明當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了一個非常病態(tài)的境地。房產(chǎn)商的最大后盾是銀行不是政府，而銀行也是以利益最大化為目的，房地產(chǎn)市場前景的不明朗必定使銀行也必得收緊銀根，再加上市場觀望情緒增加、社會購買力疲軟、土地出讓金增加、人力、材料及建設(shè)成本上升、開盤業(yè)績不理想、新房售賣周期加長、資金回籠不及時等等因素，都導(dǎo)致了房產(chǎn)開發(fā)商的資金出現(xiàn)短缺，急欲拋售剩余房源以套現(xiàn)回籠資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)。

目前，一些小的開發(fā)商，抵御市場風(fēng)險(xiǎn)能力弱，在這個敏感的時期，只需一個小小的噴啑，就可能導(dǎo)致資金鏈斷裂。所以現(xiàn)在大家可能會發(fā)現(xiàn)，好多的樓盤都是由好幾個老板投資共同開發(fā)。其并不是不想賺多的錢，而是抱團(tuán)抵抗市場震蕩風(fēng)險(xiǎn)。購房者如果買期房或現(xiàn)房的話，最好考慮實(shí)力相對雄厚的開發(fā)商，一是房屋本身的質(zhì)量系數(shù)大一些，二是即使有問題，索賠也相對有保障。

以上只是本人的一己之見，市場走向有非常的不確定性，有買房或賣房者請理性看待。

封江游子

從我個人私心，不希望地產(chǎn)商垮臺；從國家人民長遠(yuǎn)利益，越早垮臺越好，不然，以后就是一場災(zāi)難。

路邊草

地產(chǎn)商完不嗎??

膽小鼠

當(dāng)一個國家的這十幾年來，GDP上去了，但結(jié)果是高樓林立，空房子到處都是。誰也不算一算帳，全國空置的房屋每年是多少人民幣的浪費(fèi)�？糠慨a(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)是緣木求魚.房價高得遠(yuǎn)離市場和個人需求，空置率高得遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會支撐。實(shí)際上不是房價比較高，而且房價過高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的價值和普通人購買力。

漲漲苔

膽小鼠 發(fā)表于 2014-6-2 20:03
當(dāng)一個國家的這十幾年來，GDP上去了，但結(jié)果是高樓林立，空房子到處都是。誰也不算一算帳，全國空置的房屋 ...

是的。房地產(chǎn)造就了上千萬個富翁，同時也產(chǎn)生了幾億房奴，中國經(jīng)濟(jì)卻奇跡般坐上火箭上去了。

漲漲苔

@封江游子 @fairy@chen @子子 @魅惑魔女 @臨溪而漁  @朱立早  @穀雨  @桃花姐姐  @老農(nóng)民  @無形快楽  @丁 丁

漲漲苔

@永~~恒 @寂寞黨總書記 @一醉方休 @夢嶼千尋 @白云公園 @來啊打我啊 @熒惑 @滴滴答

歡迎大家參與討論。

彎弓

歷史將證明房地產(chǎn)的罪過

寂寞黨總書記

這是個神奇的國度，有一個神奇的gov,基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律在這個國度會被無情的嘲諷，甚至推翻。
不管市里頭房子怎么樣，反正我農(nóng)村的有地有房子。不怕
我也不得在市里頭來住。

漲漲苔

寂寞黨總書記 發(fā)表于 2014-6-2 20:42
這是個神奇的國度，有一個神奇的gov,基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律在這個國度會被無情的嘲諷，甚至推翻。
不管市里頭房子怎 ...

你想當(dāng)陶淵明第二？到時哈把你們這樣的趕上樓！

漲漲苔

封江游子 發(fā)表于 2014-6-2 20:48
從我個人私心，不希望地產(chǎn)商垮臺；從國家人民長遠(yuǎn)利益，越早垮臺越好，不然，以后就是一場災(zāi)難。

雖然我也置了房產(chǎn)，但和你一樣，我也希望這個病態(tài)的房地產(chǎn)市場早死早托生。

fairy@chen

呵呵   這是在天朝    中國政府會出臺相應(yīng)的政策來刺激市場。我們可以預(yù)期中國政府有可能出臺一攬子組合措施，包括：增加基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境項(xiàng)目的支出；加快內(nèi)地和西部省份的城鎮(zhèn)化進(jìn)程；放松限購政策，比如降低抵押貸款首付比例；以及最終推出新的寬松貨幣政策�！　〈祟惻e措可能為金融市場和經(jīng)濟(jì)提供短期的喘息空間。但如果政府采取的舉措過猛，將損害經(jīng)濟(jì)再平衡的根本戰(zhàn)略，屆時負(fù)面經(jīng)濟(jì)影響將更大，持續(xù)時間也會更長。中國在許多方面不同于西方國家，但房地產(chǎn)泡沫破滅對經(jīng)濟(jì)的切實(shí)影響在全世界都一樣。中國政府將不得不在今后兩年應(yīng)對這些影響，而我們其他人應(yīng)該準(zhǔn)備好在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍不穩(wěn)固的時期應(yīng)對中國房產(chǎn)泡沫破裂的通縮影響。