隨州萬(wàn)套房源備戰(zhàn)"金九月"

毛毛毛毛

      “金九銀十”臨近，樓市傳統(tǒng)旺季即將到來(lái)。小編統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2014年6月底，歷年累計(jì)至今待售的商品房和今年新開(kāi)工在建的商品房，隨州全市商品房待售面積已高達(dá)296.7萬(wàn)平方米，其中，中心城區(qū)商品房待售面積達(dá)169萬(wàn)平方米，廣水市待售面積102.7萬(wàn)平方米，隨縣待售面積25萬(wàn)平方米。

         如下所示：按照隨州樓盤(pán)戶型面積較多的110㎡/套來(lái)算

        待售新商品房1690000平方米/110㎡=15363套

        按目前銷售情況，廣水市需26月消化庫(kù)存，中心城區(qū)和隨縣也分別需25個(gè)月和20個(gè)月。庫(kù)存量的增長(zhǎng)將進(jìn)一步加劇下半年的促銷壓力。

        這么多房源盡管不可能全部集中在9月推出，但近期開(kāi)發(fā)商密集申請(qǐng)預(yù)售證，無(wú)疑是冀望今年“金九”行情走好，進(jìn)而可擇機(jī)把房源推向市場(chǎng)。

       市場(chǎng)上花樣百出的樓盤(pán)降價(jià)促銷降價(jià)險(xiǎn)、低價(jià)團(tuán)購(gòu)、特價(jià)房等優(yōu)惠，也佐證了下半年隨州樓市面臨的大壓力。有業(yè)內(nèi)甚至預(yù)言，在金九銀十來(lái)臨之際，隨州房?jī)r(jià)還將面臨大范圍“降價(jià)潮”。

       事實(shí)上，隨州近幾月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的下滑（7月份商品房均價(jià)每平方米下跌了224元 ，成交套數(shù)上漲30套），多為少數(shù)樓盤(pán)尾盤(pán)和特價(jià)房的推出拉低隨州整體房?jī)r(jià)。

      【擴(kuò)展閱讀】：7月份樓市“價(jià)跌量漲” 均價(jià)3879元/平方米，成交663套

        新房：開(kāi)發(fā)商讓利尺度有限

         事實(shí)上，不少購(gòu)房者并不認(rèn)同隨州房?jī)r(jià)在數(shù)據(jù)上的下滑。

      “這幾天轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)隨州的幾個(gè)售樓處，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有降多少，依然堅(jiān)挺。一些尾盤(pán)倒是有價(jià)格優(yōu)惠，可是按照尾房的樓層各方面折價(jià)一算優(yōu)惠幅度沒(méi)有對(duì)外宣傳的那么大�！币晃粡耐獾鼗仉S州的購(gòu)房者如此描述自己對(duì)隨州房?jī)r(jià)的感受。

小編在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，上述數(shù)據(jù)所體現(xiàn)的隨州房?jī)r(jià)持續(xù)走低中，在現(xiàn)實(shí)樓市中的表現(xiàn)更為復(fù)雜。

       一方面，就這幾年隨州房?jī)r(jià)總體而言卻是沒(méi)有大幅上漲，部分2013年的熱門(mén)區(qū)域有明顯“暗降”現(xiàn)象，但絕大多數(shù)處于僵持狀態(tài)。

       另一方面，從優(yōu)惠幅度大的樓盤(pán)來(lái)看，實(shí)際降價(jià)尺度有限，多數(shù)為打折優(yōu)惠等小力度促銷，直降房?jī)r(jià)者寥寥，而且目前隨州在售樓盤(pán)多為現(xiàn)房尾盤(pán)，尾盤(pán)的優(yōu)惠價(jià)格是拉近期隨州房?jī)r(jià)的一個(gè)不可忽略的因素。

       之前被媒體報(bào)道的各種特價(jià)房雖然從表面看起來(lái)價(jià)格是有不少優(yōu)惠，房?jī)r(jià)看起來(lái)貌似是在下降 ，實(shí)際上這些參與特價(jià)房活動(dòng)的房源也之戰(zhàn)整個(gè)項(xiàng)目房源的極微小一部分。

       隨州某資深房地產(chǎn)從業(yè)者告訴小編，這些促銷優(yōu)惠落到購(gòu)房者頭上，其實(shí)讓利程度并不大�！耙�?yàn)橥恋貎r(jià)格處于高位，隨州房企舍不得讓利�！�

購(gòu)房：觀望期結(jié)束

        對(duì)于有購(gòu)房需求的市民，小編覺(jué)得九月份將是購(gòu)房的窗口期和結(jié)束觀望期的分水嶺；而對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，九月份的交易狀況，將是明年市場(chǎng)情況判斷的依據(jù)。

沿河大道的馬甲

繼續(xù)觀望不買(mǎi)！

隨州好男人

賣出一套房子，老板們賺的歡，普通購(gòu)房者多年債！


                                      

仲秋月

北上廣也在降價(jià)了。何況一個(gè)小小的隨州。

wsykh0722

那咱們就拖唄，都不買(mǎi)，我們老百姓不用付利息，開(kāi)發(fā)商每天一睜開(kāi)眼就是利息，拖死那些無(wú)良開(kāi)發(fā)商們

leng2008

頂！不破3K不出手…

麗塔

wsykh0722 發(fā)表于 2014-8-27 09:55
那咱們就拖唄，都不買(mǎi)，我們老百姓不用付利息，開(kāi)發(fā)商每天一睜開(kāi)眼就是利息，拖死那些無(wú)良開(kāi)發(fā)商們

利息越高 房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺并上走呀 土地-開(kāi)發(fā)商-政府-銀行-老百姓  你仔細(xì)思考一下